珠海老商圈繁华难继新商圈不断涌现

这两年，珠海新开的商圈接二连三。

但这只是开始，在将来，珠海会有更多的商业综合体出现。

珠海新商圈，不断涌现

据珠海商业评论统计，目前珠海一共43个体量≥3万㎡的商业体（包括已开业和在建的）。而在2021年，珠海预计有7个新商业体开业，其中包括已经在1月份开业的焕Mall。

另外还有金湾华发商都、高新宝龙城、珠海环宇城3个十万级体量大Mall，以及情侣路沿线的正方优和汇等3个中小型Mall。

拥有 富华里、华发商都、玖洲道等老牌商圈，香洲区的综合商业体最多，体量也最为庞大，达到112万㎡。

而作为主城区，老香洲去年 整体13.8万㎡的优特汇，还没开业就备受瞩目。将商业、休憩、文化与街区融为一体，优特汇带来了不少年轻的消费惊喜，让大家看到了一个活力再现的老香洲。

去年新开的优特汇的火爆之势还未消减，主要特色为餐饮的铭泰城市广场焕Mall，也在前不久悄声开了业，虽与优特汇、茂业形成了老香洲的商圈“三足鼎立”之势。

——@香山网网友：九洲风云

除了主城区，横琴区的励骏庞都广场、创新方、斗门区的家和城等商圈，也为珠海各区人们带来生活和消费的便利。

但不管是活力不断迸发的主城区，还是日新月异的横琴、斗门区.......珠海新生大大小小的 商业综合体，都在预示着这座城市的商业升级。

珠海老商圈，繁华难继

新商圈的不断出现，就意味着老商圈的人流会被吸引分散。

与优特汇、焕Mall三足鼎立的茂业百货，是很多老香洲人心中的“白月光”，如今也冷清了不少。

拱北口岸购物广场、珠光大厦和莲花路，这一带的商业曾经风光无两，如今也是难逃被拆或是繁华不再的命运。

汇益百货在去年，因为周边地区的城市更新改而宣布要拆，这个前山人心中最熟悉的老字号，也免不了要消逝。

或是永远说再见，或是重整后再次归来，这些老商业综合体的告别，也为新的商业综合体的诞生埋下了伏笔。

而在未来，珠海还会有更多新的商业体在路上。

珠海未来，还要建多少商圈？

据统计，包括开头表格中体量≥3万㎡的新商圈，珠海待建和在建的商业综合体有34个，将呈现多地点的爆发。

主城区，活力持续更新

国维中央广场（拱北）

此项目总占面约7.6万㎡，建面约65万㎡，集写字楼、办公、高端住宅、精品商业、旅游、教育于一体化，是目前珠海主城区规模最大的城市综合体项目，其中“钻石大厦”建筑高度为 350 米，为珠海目前最高建筑。

珠澳湾世纪中心（拱北）

占地约3.94万㎡，总建筑面积约32.54万㎡，拟建6栋超高层以商业、高端写字楼为主导的高端大型的城市综合体。

珠光国际大厦（拱北）

将打造成为总建面将超过13万㎡， 建筑高度 从127米升至162米，是涵盖商业、办公、酒店为一体的大型城市综合体。同时将引入美国凯悦酒店品牌。

正方优和汇（香洲）

位于海天公园旁，建筑体量约10000㎡，规划停车位约338个。以特色餐饮、休闲娱乐为核心，融合文化、青春、潮流等多种元素，打造集商业配套、旅游服务、自然及人文景观于一体的休闲中心，计划于今年上半年开业。

中海环宇城（香洲）

总规模约48万㎡，集大型购物中心（6万㎡）、甲级写字楼、五星级国际品牌酒店、国际级酒店式公寓及全河景住宅等诸多功能于一体的商业综合体，计划于今年开业。

世茂港珠澳合作创新基地（香洲）

拟以“超级商业+超级娱乐”为概念，打造成约97万平方米的“商旅文新一极”综合体项目。此外消息称，上述项目拟打造成珠海商业地标，最高建筑达150米，其中商业部分配建开放式进境免税店。

燕都MALL（香洲）

这是珠海市重点建设项目，总建筑面积约76万平方米，项目涵盖住宅、休闲娱乐、建材家具、百货、酒店、特色步行街、高档写字楼七大城市机能。

海印又一城（南湾）

总建筑面积14万平方米 ，商业面积达4.2万平方米。是珠海目前已建成的首个以“运动”为主题的综合商业体。汇聚餐饮、购物、教育培训、运动文娱、生活配套一站式生活体验。

华策中心（吉大）

项目总建筑面积31.5万㎡，将打造全新的城市地标综合体。其中商业面积近7万㎡，以“新零售”、“新体验”、“新生活”为理念，打造珠海首席滨海新意生活体验场，是吉大CBD新地标。

十字门华发商都（湾仔）

建筑面积约17.6万㎡，一期总建筑面积4万㎡，致力于打造华南地区极具体验感的轻商务空间。将与附近的珠海中心大厦、珠海国际会展中心、瑞吉酒店等共同购成地标云集的城市新中心。

宝龙城（高新）

将打造29万㎡旗舰综合体，其中包含近9万㎡体验式购物中心，集休闲娱乐、餐饮购物、儿童天地、电影院线、精品超市为一体。作为唐家首个大型商业综合体，弥补区域商业空白，为区域带来便利的一站式生活，计划于今年开业。

西区，珠海下一个市区

金湾华发商都

项目规划了科技互动体验、亲子成长互动、品质生活采购、精致时尚购物、精彩趣玩活动五大功能定位，将采取“街区商业+集中式商业”的形式出现。

自市区华发商都建成以来，就刷新了珠海商业综合体的新时代。这个西区将在今年9月开业的华发商都，将会为西区的商业破局。

金湾宝龙城

集购物中心、住宅、星级酒店、甲级写字楼等多种业态于一身，体量高达43万平。项目规模接近一个梵蒂冈（占地约44万㎡），不仅是航空新城，甚至放眼整个西区，都是罕见的巨无霸。

豫园商城（斗门）

该地块商业项目主打文化旅游商业领域，将引入复星旗下的豫园商城品牌和不少于10家中华老字号品牌商家，结合珠澳本地文化打造珠海岭南特色街区商业地标。

旭生文化广场（斗门）

项目占地15300多平米，建筑面积85000平方米，高度将达100米，项目总投资5.3亿元人民币，是文化+商业、商务办公、高端酒店为一体的大型城市综合体，将成为珠海西部生态新城文化地标综合体。

横琴，正在蓄势待发

钜星汇商业广场

项目基地位于珠海市横琴新区，用地面积3.4万㎡，拟建成一个集办公、精品酒店、体验式商业街区于一体的城市区域型商业综合体项目。

斯越里活力mall

首创购物中心跨界融合专业体育运动模式，将打造“全民体育赛区、体育竞技育苗基地”，构建全新型都市运动生活社交目的地。

金彩汇

含完善的零售、休闲、娱乐、餐饮、康体等配套商业，据悉这将是横琴首个美食主题特色休闲风情街区。该项目位于金汇国际广场，未来将重点辐射综合服务区和口岸服务区。是横琴新区粤澳合作首批重点先行开工项目之一。

Ola Lotus·莲地

打造时尚中医药全感官体验街区，以中医药文化为核心，开拓融合健康医疗、文化体验、餐饮、零售等业态。其中，中医药科技创意博物馆是国内首家大型中医药主题沉浸式叙事体验馆。

未建成的商业体或有疏漏，没有全部列完，但综上也可得出，以主城区的商业爆发最为密集，珠海其它片区业呈现向好之势。

很多人都在问，老商圈也很好，为什么要建这么多的新商圈？

因为，一个城市离不开商业，它就像是一个人的心脏，承担了一个城市的造血功能，推动着城市经济的快速发展。

而新的商圈对于珠海而言，是新的血液，那些活力不再的老商圈，是终究要伴随着感慨而“退出江湖”。

不过，在摒弃旧商圈的同时要考虑到，商圈也是一个城市的形象，如何让新商圈保持新鲜感、成长为珠海人心中的“老地标”，也是极其重要的。

新商业做到“多”而“精”，才更能带动珠海的繁荣发展。